永川房交网?永川二手房?重庆永川房产?就近入学新政出台 学区房价飙涨

飞来科技 发布时间:2016-06-29 14:09:37 来源:网络整理

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日前,教育部印发文件,要求19个大城市在2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案,并在2015年100%实行划片就近入学政策。这一消息使得本就很高的学区房价格进入新一轮飙涨,在房价整体增速放缓的趋势下,天价学区房仍不断出现,百姓惊呼“贵得离谱”。

业内人士认为,学区房价位高更多属于市场行为,政府确实不好过多干涉,但它从另一个侧面折射出实现义务教育均衡十分紧迫。

学区房坐上涨价“火箭”

家住上海松江区的高先生最近在给女儿物色学区房,“看了一个对口市重点明强小学的学区房,40平方米报价约170万元,房子特别破,走进去一股霉味,根本没法住人。”高先生说,买这个房子,单价要4万5千元左右,就是为了挂户口给孩子上学。

然而记者看到这附近某品牌房企开发的2010年次新楼盘,绿化、环境、物业等档次都非常高,不过因为对口的是相对一般的小学,均价刚刚超过3万元。和学区房有近万元的价差。

据上海科威国际不动产中介公司的业务员介绍,上海市徐汇区高安路有个9平方米的“亭子间”,因为对口上海市名校高安路一小,有许多家长竞价,现在单价可以卖到8万元-9万元,房东“仍在考虑”。

因名校汇集,广州市越秀[简介最新动态]区学区房概念更是火热,同一地段,非学区房与学区房的价格差在1万元左右,如锦城花园的楼龄都近15年了,还被夹在高架桥之间,但这里每平米仍超过4万元。据合富置业成交数据分析,在学区房买家最关注的越秀区,今年初以来,100万元以内的学区房成交个案,物业面积最大只有30多平方米,以单间居多。

在北京,实验二小的学区房甚至创出了每平方米均价30多万元的天价。而这样的房子,多是破旧不堪的四合院平房,买者显然目的都不是居住。

来自房产网站安居客的最新数据显示,在大城市房屋涨幅放缓甚至下降的背景下,学区房却逆市高扬,上海学区房均价逼近4万元/平方米,涨幅约为20%,北京学区房的涨幅更是高达35%,均价已超过4.5万元/平方米,“名校”对口学区房的涨势尤其惊人。

学区房成异化的“金融产品”

上海科威国际不动产中介公司的一位业务员分析说,现在整个楼市面临下行压力,但学区房是永远看涨的,它已经脱离了自住的属性,成了一种“金融产品”。

“买学区房等于买入学名额。”正在广州物色第二套房产的闫洪(化名)说,本来住在白云区的家属大院里,现在打算在越秀区另外买一套给女儿上小学准备。

围绕学区房,还有很多业主干脆搞起了投资理财,在孩子读完书后也不卖掉,而是出租给陪读的“孟母”们。长春市民王爱玲在长春市的多个学区都有房产,在吉林省冶金厅家属楼的房子属于东北师范大学附小学区,2007年购买的时候一共18万元,而现在是“给多少钱都不卖”的摇钱树。她家的孩子毕业后,房子对外出租,每月可收租金1000元。

像其他金融产品一样,购买学区房也存在风险。广州市一位负责天河区房源销售的主管告诉记者,天河区的华景板块,本来是属于省一级学区,但根据广州市近期公布的就近入学地段范围,该房被抛给市一级,许多学生家长特别愤怒:“买的时候就是小户型二手房,比老胡同环境还差,本来就没打算住,学区地段一变化,房子等于就是几堵破墙。”

记者在调查中发现,在教育部门不断规范择校的背景下,学区房正变为一种新的择校手段。很多学区房户主,除了少部分原有居民因有自己孩子入学的考虑仍自住外,多数房子都频繁买进卖出,购买者都是以孩子入学为目的。

专家认为,以学区房作为另一种形式的择校敲门砖,最终是要比拼经济实力,意味着谁更有钱,谁就更有机会买到学区房,这是一种“变相择校”。

让天价学区房“自然消亡”

专家认为,“教育刚需”是楼市主流需求之一,哪怕被漫天要价,有的家长为了下一代也不得不购买,。可谓“周瑜打黄盖,一个愿打一个愿挨”,这更多是一种市场行为,政府很难直接干预。只要存在教育不均衡现象,就没法彻底消除对学区房的炒作。


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  • 陈夷公妫说
    陈夷公妫说

    即便它不上线,我们也只会认为是那家伙忽悠了大家,哈哈。
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    ————————不过,还是死皮赖脸试试再说吧。

  • 朱路路
    朱路路

    呵呵,这个倒是,内向者也希望得到别人认可!

  • 喜多村英梨
    喜多村英梨

    很受用,亡羊补牢,为时不晚

  • 邵心歌
    邵心歌

    其实,归根结底,就是遵守Google的规则

    • 陆坚
      陆坚

      我也是学计算机科学与技术的,现在还在探索中

  • 王艳科
    王艳科

    非常好,互联网上面的有些产品和行为,我有的时候真是搞不太懂,看来需要自己研究的东西还很多。互联网学习得继续呀!

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