革故鼎新的意思?唯才是举的意思?以德为邻的意思?革故鼎新建制度 重拳出击治市场

飞来科技 发布时间:2016-06-29 04:02:11 来源:网络整理

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革故鼎新建制度 重拳出击治市场

发布时间: 2015-06-03 15:49:30 作者:本站编辑 来源: 本站原创 我要评论()

摘要:

革故鼎新建制度 重拳出击治市场
——全国律协建房委“商业地产与城乡统一建设用地”
研讨会侧记

2015年5月23日至5月24日,由中华全国律师协会、中国房地产协会、江苏省律师协会共同主办,全国律协建设工程与房地产专业委员会、中国房地产业协会法律事务专业委员会、江苏律协建筑房地产专业委员会、江苏律协城镇化建设专业委员会共同承办的“商业地产与城乡统一建设用地”研讨会在江苏省南京市顺利召开。

来自全国律协建房委、中国房地产协会法律事务专业委员会、江苏省高院、部队房地产法务专家、江苏律协建房委、城镇化委员会及其他兄弟省市律协建房委的领导、委员以及建筑工程领域的学者、法官、专家、律师共计350余人参加了本次研讨会。会议在江苏省律协会长薛济民的主持下拉开帷幕,会议分四个专题进行研讨和交流:(1)商业地产相关法律问题研究(2)构建城乡统一的建设用地市场(3)拓展与优化地产法律服务(4)工程质量治理中的法律服务。与会专家和学者先后发表真知灼见,既有实务经验,也有学术思想,既有高屋建瓴的宏观理念、政经背景之谈,也有聚焦微观个案的的敏锐思辨、裁判方法,大家交流了看法,统一了认识。

5月24日上午,朱树英主任又用了半天的时间做了“建设工程质量两年治理”的专题讲座和辅导,他的讲座认识深刻而独到,具有非常强的业务指导意义,互动期间解答了众多律师实务中疑难问题,业界反响强烈。

本次大会取得圆满成功,达到预期的研讨效果。现将本次研讨会主要内容和学者观点归纳如下:

一、关于商业地产相关法律问题研究

与会代表普遍认为,随着国家改革开放进程的发展,房地产领域的一些热点问题越来越受到政府和行业内相关人员的关注,商业地产较之一般的商品住宅开发具有更为复杂多样的法律关系和经营风险。

中国房地产协会原副会长朱中一在会议开始时即提纲挈领式地向参会代表介绍了中国房地产发展现存的存量风险、资金紧张等问题及与我国城镇化进程不统一的现状。进而,他指出对商业地产相关法律问题的研究,对于房地产业与新型城镇化的协调发展具有重要意义。

江苏高院党组成员、审委会专委李后龙从规制建设工程转包、违法分包这一具体方面阐述了商业地产开发中存在的法律风险。他认为对转包与违法分包的规制须注意《最高人民法院关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》与《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法》的结合运用,并提出在人民法院与建设主管部门联合规制上述违法行为时应当构建以下三类机制:1.专家参与案件审理机制;2.违法线索移送机制;3.建筑工程案件诉调对接机制。

河南省律协建房委主任栗魁针对产权式商铺的相关问题进行了讨论。他认为,首先应建立健全产权式商铺的相关法律制度,明确其法律性质以及产权登记程序;其次成立业主委员会,集中表决权,能够好的维护商铺所有权人的权利;再次,引导政府介入是缓解投资者与经营者之间矛盾的良好解决途径;最后,产权式商铺经营模式的证券化构想,是从根本上解决产权式商铺现存问题的发展之路。

针对产权式商铺中的售后包租问题,南京市中级人民法院民四庭副庭长汤雷总结了司法实践中常见的法律问题,指明售后包租这一模式存在着法律效力评价、法律关系认定、租金约定风险、表决权集中的适用范围等方面的难点,有待理论界、实务界的进一步研究明确。

二、关于构建城乡统一的建设用地市场

中国的建设用地市场存在城乡二元割裂、农村集体建设用地非法流转、小产权房屡禁不止、征地纠纷中农民的土地利益缺位等诸多法律问题。国家亟需建立城乡统一的建设用地市场,构建合理的法律环境,实现同权同价入市、平等公平受益的城乡统筹建设用地的市场目标。

这种新型建设用地法律架构将消除地方政府土地财政制度、国家土地征收制度、国家土地出让制度所带来的社会问题。


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  • 王伟
    王伟

    明白了,支持!

  • 铃木达央
    铃木达央

    谢谢分享,不过备案确实麻烦了

  • 郑辕
    郑辕

    这个讲解还不错,虽然已经知道了

  • 柴冰冰
    柴冰冰

    哎,在中国做个站真难,我的备案刚刚被取消了,不知道为啥,连个通知都没收到。一面要防黑客,一面要加速,真心跳楼的心都有了!现在安全宝只给了一个节点,速度很慢,相比以前10个节点。看了下上个月,一天被攻击了9000次。

  • 周弘亮
    周弘亮

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